Постепенное удорожание строительных и отделочных материалов неминуемо влечет постепенное увеличение стоимости жилья не первичном рынке недвижимости. По данным экспертов себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в текущем году увеличилась более чем на треть и оснований для уменьшения стоимости жилой недвижимости и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости пока не предвидеться. Помимо удорожания отдельных сегментов строительства компании-застройщики все больше ощущают острую нехватку квалифицированных строителей, поэтому вынуждены увеличивать их заработную плату, что также виляет на удорожание жилья на первичном рынке, поэтому купить тут квартиру в следующем году будет как минимум на 5-10 процентов дороже.
Какие факторы будут регулировать спрос на рынке жилой недвижимости
По мнению большинства экспертов, ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости в следующем году не будет, поскольку на сегодня за рубежом находятся более шести миллионов украинцев, часть из которых могли стать потенциальными покупателями жилья в ближайшем будущем. Значительная часть украинцев, по данным различных опросов, не планируют возвращаться домой, поэтому выставляют на продажу квартиры, в которых они проживали ранее.
Кроме того, на отсутствие ажиотажа на рынке жилой недвижимости влияет еще несколько факторов, в том числе:
- возобновление строительства «замороженных» ранее объектов, задекларированное примерно 75% компаний-застройщиков, треть которых планируют по итогам года выход на довоенные темпы возведения многоквартирных жилых домов;
- уменьшение числа девелоперов, поскольку выдержать конкуренцию в сегодняшних условиях могут только компании, обладающие достаточным финансовым ресурсом, необходимым для беспроблемного финансирования строительства;
- увеличение предложений на вторичном рынке жилой недвижимости, где продавцы готовы идти на различные варианты скидок с целью продажи своих квартир, а покупатели могут купить тут квартиры с хорошим дисконтом.
Стоит ли покупать квартиры в новом 2024 году
Большинство сегодняшних покупателей жилой недвижимости приобретают квартиры для личного использования или для проживания членов семьи (родственников). Лишь десять процентов покупателей приобретают жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную).
Приобретать жилую недвижимость в качестве объекта инвестиции на сегодня готовы лишь 10 процентов покупателей и то при условии, что квартиры расположены Киеве или западных регионах страны